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BIENVENUE SUR INTERASSURANCES : L'assurance loyers impayés
A partir de 2,45% TTC, l'assurance loyers impayés garantit le paiement de vos loyers,
| Cotisation TTC | Loyers impayés + protection juridique | Déterioration immobilière | Départ prématuré |
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2.45% du loyer annuel charges comprises |
Sans franchise (hors dépôt de garantie conservé par le propriétaire) et dans la limite de 48 000 €. Assistance téléphonique dédiée pour votre gestion locative. |
Non | Non |
| 2.75% du loyer annuel charges comprises | Sans franchise (hors dépôt de garantie conservé par le propriétaire) et dans la limite de 48 000 €. Assistance téléphonique dédiée pour votre gestion locative. |
Oui, dans la limite de 6 fois le montant du loyer mensuel charges comprises plafonnée à 12 000€ TTC | Oui |
L’assurance GRL contre les loyers impayés
Au taux de 2.5% TTC l'assurance Pass-GRL couvre vos loyers jusqu'au départ du locataire ainsi que la dégradation du logement et tous les frais de justice.
L'assurance PNO protège votre habitation
Couvrez votre habitation entre deux locataires ou en cas de défaillance de l'assurance de votre locataire
Quittancement automatisé
Pour seulement 7€ par mois GeranceCenter gère à votre place l'envoi à votre locataire par la Poste de vos courriers (quittance, appel de loyers, lettre de relance, lettre d'indexation et de régularisation des charges, etc.).
Les loyers impayés sont la tuile principale dans la gestion locative pour le propriétaire qui n'a pas souscrit d'assurance loyers impayés.
- Les loyers impayés : processus de gestion
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LE LOCATAIRE NE PAIE PLUS SES LOYERS
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Avant d’engager une procédure judiciaire longue et coûteuse, il est conseillé de rechercher une solution amiable avec son locataire.
Celle-ci consiste, dès le premier retard de paiement, à relancer le locataire par lettre simple dans les 15 jours du retard de paiement, puis 15 jours après d’une lettre recommandée en recommandé AR.
GeranceCenter surveille les encaissements et envoie automatiquement au propriétaire
un email d'alerte en cas de retard.
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Etape préalable de recherche d'une solution amiable
- Le locataire de bonne foi accepte en général un contact téléphonique ou une rencontre avec son bailleur, une solution négociée peut consister en un départ accepté, ou encore en un règlement échelonné du paiement des loyers impayés.
Le bailleur peut ainsi proposer à son locataire un plan d’apurement des loyers impayés consistant en un accord amiable écrit, qui prévoit un échelonnement de sa dette sur plusieurs mois. Le respect de ce plan permet au locataire de conserver son droit à une aide au logement. Rappelons que lorsque l’aide au logement du locataire n’est pas versée directement au bailleur, celui-ci peut demander à la Caisse d’allocation familiale ce versement direct au bout de deux loyers impayés consécutifs.
Le bailleur peut également solliciter la caution : celle-ci acceptera peut-être de payer à la place du locataire, ou encore fera-t-elle pression sur le locataire pour qu’il règle sa dette.
- Le locataire de bonne foi accepte en général un contact téléphonique ou une rencontre avec son bailleur, une solution négociée peut consister en un départ accepté, ou encore en un règlement échelonné du paiement des loyers impayés.
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Le commandement à payer les loyers impayés
- Si au bout d’un mois, les démarches entreprises par le bailleur n’aboutissent pas, celui-ci devra alorsfaire délivrer un commandement de paye rpar un huissier à son locataire.
Compte tenu de la longueur des délais de la procédure judiciaire, il est recommandé de envoyer ce commandement à payer les loyers impayés dès la 6eme semaine si aucune perspectives de conciliation ne se fait jour.
A partir de la délivrance du commandement de payer, le locataire a deux mois pour s’exécuter, si le bail soumis à la loi du 6 juillet 1989.
- Si au bout d’un mois, les démarches entreprises par le bailleur n’aboutissent pas, celui-ci devra alorsfaire délivrer un commandement de paye rpar un huissier à son locataire.
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L'assignation du locataire devant le tribunal pour obtenir le paiment des loyers impayés
- Lorsque le commandement de payer reste infructueux passés les deux mois après sa délivrance, le bailleur doit saisir le tribunal par l’intermédiaire d’un huissier qui, en son nom, assigne à comparaître le locataire devant le juge pour obtenir le paiemnt de ses loyers impayés.
La procédure pour la résiliation du bail et l’expulsion du locataire est demandée devant le tribunal d’instance pour les baux d’habitation, juridiction devant laquelle la présence d’un avocat n’est pas obligatoire.
- Lorsque le commandement de payer reste infructueux passés les deux mois après sa délivrance, le bailleur doit saisir le tribunal par l’intermédiaire d’un huissier qui, en son nom, assigne à comparaître le locataire devant le juge pour obtenir le paiemnt de ses loyers impayés.
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- Vos loyers couverts dès le 1er jour par versement trimestriel à terme échu. - Pas de délai de carence. |
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Critère d'éligibilité/de solvabilité du locataire : cliquez ici
Liste des pièces à demander au locataire : Cliquez ici
Fiche de renseignement locataire : Cliquez
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INTERASSURANCES, spécialiste de l'assurances immobilières, propose pour les adhérents GeranceCenter une offre spécialement conçue avec ses partenaires DAS, COVEA risks (Groupe MMA).
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