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ENCAISSEMENT DU LOYER, LETTRE DE RELANCE LOYER IMPAYE
ENCAISSEMENT DU LOYER, LETTRE DE RELANCE LOYER IMPAYE
| PHASE AMIABLE | RELANCE ET MISE EN DEMEURE |
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Avant d'engager une procédure coûteuse, il est toujours préférable d'essayer de rechercher une solution amiable avec le locataire. En parallèle, il est également souhaitable de prévenir le locataire que vous devez tout de même suivre le calendrier légal de mise en demeure en cas d'échec de la phase amiable. |
Il est important de respecter le calendrier de mise en demeure et le format des courriers de relance et de mise en demeure pour ne pas hypothéquer la possible procédure de recouvrement et d'expulsion du locataire. |
L’assurance GRL contre les loyers impayés
Au taux de 2,5% TTC, l'assurance Pass-GRL couvre vos loyers jusqu'au départ du locataire ainsi que la dégradation du logement et tous les frais de justice.
L'assurance PNO protège votre habitation
Couvrez votre habitation entre deux locataires ou en cas de défaillance de l'assurance de votre locataire.
Quittancement automatisé
Pour seulement 7 € TTC par mois GeranceCenter gère à votre place l'envoi à votre locataire par la Poste de vos courriers (quittance, appel de loyers, lettre de relance, lettre d'indexation et de régularisation des charges, etc.).
Les adhérents GeranceCenter bénéficient de nombreuses alertes de gestion leur permettant de suivre les encaissements de loyers et de gérer les problématiques d'impayés de loyers. Devenez adhérent.
- LA PHASE AMIABLE
ET LES DROITS DU LOCATAIRE
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Une procédure de recouvrement de loyers impayés est coûteuse et longue (sauf si vous êtes couvert avec un contrat d'assurance loyers impayés) aussi il est toujours préférable d'essayer de régler la situation par voie amiable.
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En cas de retard de paiement des loyers nous vous recommandons de contacter le locataire et de tenter d'identifier le changement de situation qui a conduit à l'impayé.
80 % des cas d'impayés de loyers intervenant plus de 6 mois après le début du bail sont liés à un changement de la situation du locataire. Perte d'emploi, maladie, accident, divorce, revers financier : le locataire est sans doute de bonne foi mais en réelle difficulté. Nous vous conseillons de chercher un terrain d'entente pour apaiser la situation. Nous vous conseillons également d'acter par écrit tout accord d'échelonnement ou de facilité de paiement.
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- GESTION DE LA PROCEDURE D'IMPAYES DE LOYERS
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Envoyer les courriers de relance à l'intérieur du calendrier ci-dessous :
Avant J + 20 jours : lettre de relance simple,
Avant J + 35 jours : lettre de mise en demeure en recommandée avec AR,
Avant J + 45 jours : le cas échéant faire votre déclaration de sinistre auprès de votre assureur.Modèle de lettre de mise en demeure
Notre service de relance permet aux adhérents GeranceCenter d'effectuer ces relances en quelques clics.Devenez adhérent.
C'est à ce stade qu'il convient, le cas échéant, de mettre en jeu les cautions, autant que de possible en collaboratfion avec le locataire. -
Le cas échéant, mettre en œuvre votre assurance loyers impayés. Demander un dossier sans engagement d'assurance loyers impayés GeranceCenter (à partir de 2,45 % TTC).
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Vous n'avez pas d'assurance loyers impayés ni de protection juridique? Nous vous recommandons de contacter un avocat spécialisé pour mener efficacement la procédure.
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