L'état des lieux est "contradictoire". Le propriétaire et le locataire établissent, ensemble, l'état des lieux en se rendant sur place.

L'état des lieux doit être constaté par écrit, sur papier libre ou sur formulaire, signé et daté du propriétaire et du locataire, et en autant d'exemplaires que de personnes intéressées au bail (locataire, propriétaire, cautionnaire, etc.).

Il est souhaitable d'effectuer un relevé des compteurs : eau, gaz, électricité, lors de l'état des lieux d'entrée. Dans tous les cas, le locataire peut émettre des réserves lors de l'établissement de l'état des lieux d'entrée.

Afin de vous protéger de désaccord(s) éventuel(s) lors de la sortie du locataire, nous vous invitons à prendre des photos du logement mis en location et de joindre ces photos co-signées par les locataires et les propriétaires à votre état des lieux. En cas de contestation d'une des deux parties ces photos pourront servir de pièces supplémentaires à un expert mandaté par un tribunal ou par une compagnie d'assurance (détériorations immobilières notamment).

Lors du départ du locataire, l'état des lieux d'entrée est comparé à l'état des lieux de sortie.Le locataire devra payer les travaux de remise en état à l'exception de ce qui peut résulter d'une usure normale du logement (équipements, sols, peintures, etc.).

Pendant le bail, le locataire doit réaliser, les réparations courantes nécessaires à  l'entretien du logement. Le décret du 26 août 1987 a établi la liste des réparations locatives à la charge du locataire.

L'état des lieux est "contradictoire". Le propriétaire et le locataire établissent, ensemble, l'état des lieux de sortie lors de la visite de sortie du locataire.

L'état des lieux doit être constaté par écrit, sur papier libre ou sur formulaire, signé et daté du propriétaire et du locataire, et en autant d'exemplaires que de personnes intéressées au bail (locataire, propriétaire, cautionnaire, etc.).

Il est souhaitable d'effectuer un relevé des compteurs : eau, gaz, électricité, lors de l'état des lieux de sortie.

C'est après comparaison des deux états des lieux que le propriétaire restitue au locataire son dépôt de garantie, déduction faite, le cas échéant, des sommes justifiées dûes par le locataire au titre des charges et réparations locatives ou dégradations dont il pourrait être tenu responsable.

Conservez précieusement, pendant toute la durée de la location, l'exemplaire de l'état des lieux d'entrée qui vous revient.

Si aucun état des lieux n'est réalisé par les parties lors de l'entrée dans les lieux du locataire, il sera réputé avoir reçu le logement "en bon état" (article 1731 du Code civil).

Le solde de tout compte est calculé après départ du locataire lors de la régularisation annuelle des charges. Ce solde tiendra compte des loyers et des charges restant à payer, des indemnités de réparations locatives (calculées par comparaison entre les états des lieux d'entrée et de sortie), des résultats de la régularisation des charges.

La réalisation du solde de tout compte sera plus ou moins longue en fonction du temps écoulé entre le départ du locataire et la régularisation annuelle des charges. Si votre compte est créditeur, l’indication de la nouvelle adresse du locataire sera très utile.