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La gestion locative d'un bien immobilier n'est pas une opération complexe. Elle requière néanmoins la connaissance des lois qui régissent la relation Propriétaire et Locataire et la disponibilité de quelques outils :

- permettant au propriétaire de répondre à ses obligations vis-à-vis du locataire : quittancement, informations sur une indexation ou une régularisation, respect de préavis, etc.

- au obligations du locataire vis-à-vis du propréitaire : suivi du paiement du loyer, lettres de relance, demise en demeure, délivrance annuelle de l'assurance multirisque habitation, entretien du logement, etc.

- à la sécurisation du revenu locatif et du bien : assurance loyers impayés, assurance propriétaire non occupant, assuarnce habitation, etc.

Vous avez à votre disposition sur Internet des services et outils gratuits : cliquez ici , des livres : cliquez ici

LES ETAPES DE LA GESTION LOCATIVE :
  • 1 - La recherche d'un locataire : La gestion locative est est d'autant facilité par un locataire respectueux des termes du bail. Vous pouvez pour ce faire utiliser tous les outils INternet à votre disposition

  • 2 - Entrée du locataire : Etape importante de la gestion locative, elle établit le contrat qui lie le propriétaire au locataire tout au long de la gestion locative. Gerancecenter.com permet au propriétaire de saisir les informations du locataire et du bien. Le bail peut alors être édité pré-rempli. Les modèles d'état des lieux d'entrée et de caution solidaire sont disponibles.

  • 3 - Assurance loyers impayés : Afin de pérserver les revenus locatifs du propriétaire, gerancecenter.com propose une assurance à un taux avantageux de 2.45%. Elle permet d'assurer la perception des loyers en cas de défaillance du locataire.

  • 4 - Edition des quittances et appels de loyers : Dans la geston locative, l'envoi des qiuttances est obligatoire dès lors que le locataire en fait la demande. Gerancecenter met automatiquement à votre disposition, chaque mois, sur votre boîte email vos quittances et appels de loyer , dans une forme professionnelle.

  • 5 - Gestion des Loyers : Un bon suivi des encaissements des loyers est au centre de la relation avec le locataire. Une gestion locative négligente sur ce point provoque souvent un comportement négligent du locataire sur le paiement de ses loyers. GeranceCenter surveille les retards de paiement pour vous et vous en informe. Il vous propose, si nécessaire, des lettres de relance et de mise en demeure pré-remplies qu'il vous suffit de vérifier avant de d'envoyer à votre locataire.

  • 6 - Indexation annuelle des loyers : L'augmentation annuelle du loyer suivant l'indice INSEE s'effectue sur la base des publications trimestrielles de l'INSEE. .GeranceCenter effectue pour vous les calculs. Il vous en prévient par email et met à votre disposition une lettre pré-remplie qu'il vous suffit d'envoyer au locataire avec la quittance actualisée.

  • 7 - La régularisation des charges : Opération de gestion locative obligatoire souvent délaissée. Celle-ci nécessite la comparaison du montant des charges réelles et les charges payées d'avance par le locataire. GeranceCenter effectue ces calculs pour vous. Il met à votre disposition une lettre qu'il vous suffit d'envoyer au locataire (Détail de la liste des écritures non fourni).

  • 8 - La relation avec le locataire : Le locataire peut solliciter l'intervention du propriétaire au cours de la gestion locative. Ces demandes portent sur l'entretien du logement ou des problématiques de voisinage. Gerancecenter.com vous propose une protection juridique vous assistant dans la gestion d'un éventuel litige.

  • 9 - La sortie du locataire : Gerancecenter.com met à votre disposition un modèle d'état des lieux et vous permet de stocker le montant du dépôt de garantie payé par le locataire. A la restitution des clés, la clôture des comptes peut être faite permettant la restitution totale ou partielle du dépôt payé.

  • 10 - Fin du bail, réévaluation du loyer : GeranceCenter surveille la date d'échéance de fin du bail. Il vous prévient dans les délais légaux et vous propose automatiquement des courriers destinés au locataire si vous souhaitez libérer ou réévaluer votre bien.

  • 11 - La comptabilité : Pour produire sa déclaration d'impôt, le propriétaire doit effectuer des opérations simples de regroupement de ses dépenses et recettes locatives. Sur GeranceCenter, les recettes sont automatiquement créées lors de l'édition de la quittance. Le propriétaire peut saisir ses dépenses pour cahque bien. GeranceCenter vous fournit alors un rapport vous aidant à la production rapide de votre déclaration fiscale.

  • 12 - Assistance, Conseil et alertes de gestion : Vous trouvez des réponses sur Internet. Certains sites répondent à vos questions par email. Vous pouvez recevoir des alertes email pour vos échéances de gestion locative : appel de loyer, envoi des quittances, loyers en retards non encaissés, demandes au locataire de son assurance multirisques habitation, régularisation des charges, ré-indexation, ré-évaluation, résiliation du bail, arrivée d'un dossier de candidature, etc.

 

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