Gestion locative en ligne depuis 2004
Nos assurances
Gérez votre locataire
Gerancecenter.com, de nombreux outils gratuits de gestion locative
VOTRE MODELE DE CONTRAT DE LOCATION
| PROPRIETAIRES | CANDIDATS LOCATAIRES |
|---|
| De nombreux documents gratuits de gestion locative : quittance, modèle de contrat de location, états des lieux, lettres, indexation, etc .Tous nos services gratuits de gestion locative . | Vous recherchez une location? Informez gratuitement nos milliers de propriétaires de votre recherche en cliquant ici. |
L’assurance GRL contre les loyers impayés
Au taux de 2,5% TTC, l'assurance Pass-GRL couvre vos loyers jusqu'au départ du locataire ainsi que la dégradation du logement et tous les frais de justice.
L'assurance PNO protège votre habitation
Couvrez votre habitation entre deux locataires ou en cas de défaillance de l'assurance de votre locataire.
Quittancement automatisé
Pour seulement 7 € TTC par mois GeranceCenter gère à votre place l'envoi à votre locataire par la Poste de vos courriers (quittance, appel de loyers, lettre de relance, lettre d'indexation et de régularisation des charges, etc.).
Un contrat de location écrit définit
la relation entre le propriétaire et le locataire
Fiche de renseignement locataire Liste des pièces Modèle
de contrat de location
Nous pouvons vous livrer par la Poste un modèle de contrat de location Tissot de contenu garanti pour 3 € TTC.
- LE CONTRAT DE LOCATION ECRIT EST OBLIGATOIRE
-
La loi du 6 juillet 1989 impose la rédaction d'un contrat de location écrit et signé entre le propriétaire et le locataire.
Le contrat de location peut être établi directement entre le propriétaire et le locataire. Utilisez de préférence un modèle de contrat de location professionnel. Il doit être établi en deux originaux minimum dont un pour chaque partie (s'il y a une caution solidaire, un exemplaire de contrat de location doit lui être remis).
Le contrat de location peut aussi être établi par un notaire, il s'agit d'un acte notarié.
-
- DROITS DES LOCATAIRES MARIES
-
Quel que soit le régime matrimonial, les époux sont automatiquement co-titulaires du contrat de location, même si seul l'un d'entre eux a signé le contrat de location.
Si l'un des époux quitte les lieux ou décède, l'autre pourra invoquer le transfert ou la continuation, à son profit, du contrat de location.
Si le propriétaire est informé du mariage, lui ou son mandataire doit adresser toute notification à chacun des deux conjoints.
-
- CLAUSES A MENTIONNER DANS UN MODELE DE CONTRAT DE LOCATION
-
Dans Le contrat de location doivent apparaître les informations ci-dessous :
- le nom et l'adresse du propriétaire et de son mandataire,
- la durée de la location et la date d'effet du bail, date à laquelle le locataire dispose du logement
- la description du logement,
- une description éventuelle des parties communes,
- l'usage qui sera fait du local loué (sa destination),
- le montant de paiement du loyer et les conditions de son éventuelle révision,
- le montant du dépôt de garantie, limité à un mois de loyer sans les charges. Il ne peut être révisé en cours de contrat de location ou lors du renouvellement du contrat de location.
- la clause résolutoire.
-
- CLAUSES INTERDITES DANS UN CONTRAT DE LOCATION
-
Même si elles figurent dans le contrat de location, certaines clauses sont nulles, notamment :
- obliger le locataire, en vue de la vente ou de la location du logement, à laisser visiter le logement les jours fériés ou plus de deux heures par jour les jours ouvrables,
- imposer un mode de paiement du loyer par prélèvement automatique,
- imposer au locataire la souscription d'une assurance habitation auprès d'une compagnie choisie par le propriétaire,
- interdire au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle,
- prévoir la résiliation de plein droit du contrat de location pour d'autres motifs que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, ou la non souscription d'une assurance des risques locatifs.
-
- DOCUMENTS A JOINDRE AU CONTRAT DE LOCATION
- L'état des lieux ,
un extrait du règlement de copropriété si l'immeuble est en copropriété, une attestation d'assurance multirisques habitation, un dossier des diagnistics immobilier, une Liste des charges récupérables, éventuellement un engagement de caution solidaire.
Plus d'information cliquez ici
- L'état des lieux ,
un extrait du règlement de copropriété si l'immeuble est en copropriété, une attestation d'assurance multirisques habitation, un dossier des diagnistics immobilier, une Liste des charges récupérables, éventuellement un engagement de caution solidaire.
GeranceCenter met à votre disposition de nombreux
outils gratuits de
gestion de
vos locations : bibliothèque de documents de gestion : baux de location, lettres types, appels de loyer, quittances pré-remplies envoyées chaque
mois sur votre boîte email, outils d'indexation du loyer, de régularisation
des charges, etc. Et
une assurance loyers impayés à
partir de 2,45 % TTC. Cliquez
ici pour en savoir plus
