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Encaissement des loyers et relances

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Loyers impayés

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Fiche 6 L'encaissement du loyer, la lettre de relance et la lettre de mise en demeure
 

             Modèle de lettre de mise en demeure          Modèle de lettre de relance


La phase amiable

Une procédure de recouvrement de loyers impayés est coûteuse et longue (sauf si vous êtes couvert avec un contrat d'assurance loyers impayés) aussi il est toujours préférable d'essayer de régler la situation par voie amiable.

En cas de retard de paiement des loyers nous vous recommandons de contacter le locataire et de tenter d'identifier le changement de situation qui a conduit à l'impayé. 80 % des cas d'impayés de loyers intervenant plus de 6 mois après le début du bail sont liés à un changement de la situation du locataire. Perte d'emploi, maladie, accident, divorce, revers financier : le locataire est sans doute de bonne foi mais en réelle difficulté. Nous vous conseillons de chercher un terrain d'entente pour apaiser la situation.

Nous vous conseillons également d'acter par écrit tout accord d'échelonnement ou de facilité de paiement.

La procédure d'impayé : lettre de relance et lettre de mise en demeure

  • Envoyer les courriers de relance à l'intérieur du calendrier ci-dessous :
    Avant J + 20 jours, envoi de la lettre de relance simple,
    Avant J + 35 jour, envoi de la lettre de mise en demeure en recommandée avec AR,
    Avant J + 45 jours : le cas échéant faire votre déclaration de sinistre auprès de votre assureur ou vous rapprocher d'un professionnel .

    Notre service de relance permet aux adhérents GeranceCenter d'effectuer ces relances en quelques clics.Devenez adhérent.

    C'est à ce stade qu'il convient, le cas échéant, de mettre en jeu les cautions, autant que de possible en collaboratfion avec le locataire.

  • Le cas échéant, mettre en œuvre votre assurance loyers impayés. Demander un dossier sans engagement d'assurance loyers impayés GeranceCenter (à partir de 2.90 % TTC).

  • Vous n'avez pas d'assurance loyers impayés ni de protection juridique? Nous vous recommandons de contacter un avocat spécialisé pour mener efficacement la procédure.

  • Plus d'informations sur la procédure d'éviction

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